Amsterdam-effect zorgt voor prijsstijging huizen

Uit een kwartaalbericht van Rabobank blijkt dat de huizenprijzen in Nederland behoorlijk zullen stijgen en dat deze trend volgend jaar voortzet. Dit komt door een overspannen woningmarkt in Amsterdam. De aankoop van een huis is op dit moment een stuk duurder dan vorig jaar. Landelijk gezien stegen de prijzen met 4,4% in het tweede kwartaal ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze stijging komt mede door een stad als Amsterdam waar een prijsstijging met 14,7% er toe heeft geleid dat de landelijke stijging vrij fors is. Zonder dat Amsterdam meegeteld zou worden zou de landelijke prijsstijging op 3,4% liggen. Er is hier dus sprake van een daadwerkelijk Amsterdam-effect. Op dit moment neemt het aanbod naar te koop staande woningen af omdat de nieuwbouw achterblijft. Hierdoor krimpt te markt. Verder zal de vraag groot blijven door de aantrekkelijke hypotheekrente. De prijzen zullen naar verwachting volgend jaar ook stijgen door de economische groei en stijging van werkgelegenheid. Deze combinatie zorgt ervoor dat mensen sneller opzoek gaan naar een huis.

Steden zorgen voor stijging

In elke regio in Nederland stijgen de huizenprijzen. De provincies met grote steden spannen de kroon. De prijzen in grote steden stegen met enkele procentpunten harder dan het landelijke gemiddelde van 4,4%. Amsterdam 10 procentpunt, Utrecht 5, Den Haag 4 en Rotterdam 1. Naar verwachting zullen dit en volgend jaar zo’n 200 tot 220 duidend woningen worden verkocht. Dat is een afvlakking van het aantal verkochte woningen.

Door de lage hypotheekrente worden er meer nieuwe hypotheken verstrekt dan afgelost. Hierdoor neemt de hypotheekschuld weer op. Het merendeel van de mensen die het afgelopen jaar een huis aanschafte heeft voor een lange rentevaste periode gekozen.