Woningmarkt dreigt op slot te raken
Omdat het aanbod van de bestaande woningen erg klein is, bestaat er een grote kans dat de woningmarkt op slot gaat. De makelaarsvereniging NVM presenteerde vandaag cijfers waaruit dit duidelijk werd. In het afgelopen kwartaal is voor het eerst in vier jaar het aantal transacties niet verder toegenomen.
De NVM-makelaars waren in het tweede kwartaal van dit jaar betrokken bij iets meer dan 42.600 woningverkopen. Dat zijn er wat minder dan een jaar daarvoor. Er is sprake van een daling van slechts 0,8 procent, maar toch is het een belangrijk gegeven, geeft Ger Jaarsma, de voorzitter van het NVM, aan. Er was namelijk in de afgelopen vijftien kwartalen achtereenvolgens sprake van een stijging van het aantal transacties. In Amsterdam is dit fenomeen op de woningmarkt al langer bezig. Het Parool meldt dat het aantal transacties al drie jaar daalt in de hoofdstad.
De prijs van de koopwoningen bleef wel nog steeds stijgen. Een gemiddeld koophuis kostte 258.000. Een jaar eerder lag dit gemiddelde 9 procent lager. De daling van het aanbod lijkt voor nu nog geen invloed te hebben op de prijs, omdat de trend van de prijsstijging van de afgelopen kwartalen zich normaal doorzet.
Woningmarkt in Amsterdam loopt voor
De gemiddelde daling van het aanbod van woningen in Nederland valt in het niet bij de daling in Amsterdam. Volgens het Parool daalde het aantal verkochte woningen met liefst 20 procent vergeleken met het tweede kwartaal van 2016. De daling van het aanbod is nog heftiger. Hier is sprake van een daling van een kleine 30 procent. De makelaars noemen deze trend het droogkoken van de woningmarkt. De gevolgen van de dalingen zijn ook zichtbaar wanneer er wordt gekeken hoe lang een woning te koop staat. In 2014 stond een huis ongeveer 100 dagen te koop. Een gemiddeld Amsterdams koophuis staat momenteel nog maar 25 dagen te koop.
Ger Jaarsma zegt dat er eigenlijk maar één oplossing is: ,,Voortvarend aan de slag met nieuwbouw is nu prioriteit nummer 1.” Wanneer dit niet gebeurt, zullen de prijzen de pan uitrijzen volgens de NVM-voorzitter.
