Amsterdam gaat meer kantoren bouwen
Er gaan waarschijnlijk meer kantoren komen in Amsterdam. Zelfs in het gewilde Zuidas is er vraag naar kantoorruimte. Ook plekken als Sloterdijk en Bijlmer Arena zijn nu gewild nadat ze voor een lange tijd leegstonden. Dit bleek uit de notitie van Ruimte voor de Economie van Morgen. Hierin heeft de gemeente uitgestippeld waar in de stad economische bedrijvigheid kan groeien.
Makelaars hebben al ongeveer twee jaar lang aangegeven dat er een tekortkoming aan kantoren zal ontstaan. Volgens de cijfers van CBRE staat er nog 8 procent van de kantoorruimtes leeg. Er wordt verwacht dat die percentage aan het eind van dit jaar 6 procent bedraagt. Dit kan ervoor zorgen dat het moeilijker wordt om internationale bedrijven te laten vestigen in de hoofdstad.
Hard nodig
Volgens wethouder Economische Zaken, Kasja Ollongren, liggen er ook kansen in gebieden als Lelylaan, Duivendrecht, het Marineterrein en de Sixhaven. ”We hebben de nieuwe kantoren heel hard nodig”, aldus Ollongren.
In 2011 was er nog een bouwstop voor kantoren in Amsterdam, omdat de leegstand snel opliep. Er mocht per jaar maar 40.000 vierkante meter gebouwd worden en alleen in bepaalde plekken als de Zuidas. De gemeente gaat vanaf nu iets soepeler zijn, maar hoeveel soepeler wordt is nog niet bekend. Eind van dit jaar komt er een presentatie over de nieuwe kantorenstrategie.
Huur gestegen
Door de schaarste is de huur de afgelopen jaar met 12 procent gestegen. ”Haast is geboden”, aldus Rudolf de Boer, managing director bij CBRE. Volgens De Boer gaan de huren nog meer stijgen, omdat het maken van de plannen en bouwen van nieuwe kantoren zeker drie jaar gaat duren. ”Dat hebben we ook gezien in steden als Stockholm en Berlijn, waar de huren de afgelopen drie jaar respectievelijk met 40% en 20% zijn toegenomen.”, zegt De Boer. Er is volgens de managing director jaarlijks behoefte aan 150.000 m2 aan kantoorruimte.
”Tot nu toe hadden we behoorlijk wat ruimte. En het is nog steeds niet zo dat de markt helemaal op slot zit. Met Booking.com hebben we bijvoorbeeld mooie afspraken kunnen maken.”, aldus Ollongren. Booking.com gaat een nieuw kantoor bouwen op het Oosterdokseiland. ”Wat we in de praktijk al aan het doen zijn maken we zichtbaar in dit document’, aldus de wethouder. ‘Het is een belangrijk signaal aan internationale topbedrijven: dit is mogelijk in Amsterdam.”
Meer nieuws op Zakelijk Dagblad.
