Fiscaal aantrekkelijk schenken met onroerend goed? Zo doet u dat!
Fiscaal aantrekkelijk schenken met onroerend goed? Zo doet u dat! Heeft u veel vermogen? Dan heeft u er vast eens aan gedacht om dit te schenken, bijvoorbeeld aan uw kinderen of kleinkinderen. Middels de jubelton was het altijd mogelijk om ongeveer een ton belastingvrij te kunnen geschenken. Helaas zal de jubelton vanaf 2024 verdwijnen. Vanaf 2023 zal deze ook al flink worden afgebouwd.
Gelukkig is belastingvrij schenken nog mogelijk op een andere manier. U kunt bijvoorbeeld onroerend goed schenken om zo uw kinderen en kleinkinderen te kunnen helpen aan een woning. In deze blog wordt toegelicht hoe u dit het beste aan kunt pakken.
Woning schenken
Bij het bepalen van de verschuldigde belasting over een schenking wordt rekening gehouden met de waarde van de woning van uw kind of kleinkind. Dit is de WOZ-waarde, niet de hogere vrije verkoopwaarde. Als u de woning van uw kind verhuurt en een van de huurders huurbescherming geniet, wordt de WOZ-waarde met een percentage verlaagd omdat zij kunnen profiteren van een lagere leegstandsratio. De waardevermindering van het onroerend goed hangt af van hoeveel huur het onroerend goed genereert. Dit percentage varieert van 15% tot 55%.
Jubelton
Daarnaast kunt u ook de jubelton gebruiken. Dit is een vrijstelling van de schenkbelasting. Om hier gebruik van te kunnen maken moet u echter wel snel zijn. Vanaf 2024 is dit namelijk belastingvrij niet meer mogelijk. Vanaf 2023 gaat het bedrag al flink omlaag, maar als u in 2022 nog een deel schenkt, is het nog wel mogelijk om dit in 2023 nog aan te vullen tot € 106.671. Let er wel op dat u de schenking alleen nog maar mag verdelen over 2022 en 2023 en dus niet meer over drie jaar zoals voorheen. Daarnaast moet u ook aangifte schenkbelasting doen.
Overdrachtsbelasting en schenkbelasting
Naast eventuele belastingen over de overgedragen schenking is er ook overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting wordt niet geheven over de WOZ-waarde van onroerend goed. In plaats daarvan wordt het belaste deel van de schenking in mindering gebracht op de schenkbelasting voordat deze wordt beoordeeld. Hierdoor wordt dubbele belasting vermeden en hoeft u slechts één keer overdrachtsbelasting te betalen.
