Woningen in kleinere steden interessant voor beleggers
Nu de druk op de stad Amsterdam steeds verder toeneemt, wordt het voor huizenbeleggers steeds interessanter om zich te richten op woningen in andere grote steden in Nederland. Colliers International stelt in haar net uitgebrachte vastgoedmarktrapport dat er hogere rendementen zijn te behalen in andere steden dan Amsterdam met soortgelijke risico’s.
Woningen prijzen
Nu de crisis voorbij is, neemt het vertrouwen onder de mensen weer toe. De vraag naar woningen is in de afgelopen tijd flink gestegen en woningen vormen hierdoor al bijna een schaars goed. Het gevolg hiervan is dan dat huizen prijzen weer in de lift zitten. Het aanbod van koop- en huur woningen neemt af, dit is terug te zien in de lijst met verkochte woningen. In 2017 wordt verwacht dat de hoeveelheid verkochte woningen nog wel 16% hoger zal zijn dan het jaar ervoor. Huurwoning transacties zijn nog meer gestegen in vergelijking met koopwoningen. Deze kennen namelijk een stijging van wel 40% in vergelijking met het jaar ervoor. Vastgoed website: Investeren in Vastgoed bevestigt deze prijsstijging en gaat verder in op de stijging in het beleggingsvolume.
Colliers voorspeld een verdere daling tot wel 4% in de komende periode, bovenop de daling die al plaatsvond in de eerste helft van het jaar op de aanvangsrendementen. Dit is het toedoen van de toenemende vraag. Waar het uitgangspunt voor beleggers eerst een uitpondscenario was, is het nu gewenst om te behouden en te exploiteren. Eerst was het verstandig om oud wordende huurwoningen te verkopen wanneer dat nog kon. Met de stijgende huurprijzen is het toch verstandiger om wat langer vast te houden aan de huurwoningen en dus te exploiteren. Doordat de eigenaren van deze huurwoningen langer blijven vasthouden aan hun woningen, wordt de stad Amsterdam minder interessant voor beleggers. Daarom worden de middel-grote steden dus een stuk interessanter voor de beleggers. Hier liggen namelijk nog genoeg mogelijkheden.
De vraag van beleggers naar huizen blijft hoog, ondanks de daling in de eerste jaarhelft van 2017. Dit komt doordat de rentestand nog steeds aan de lage kant is. Ook steeds meer buitenlandse partijen melden zich met interesse in de markt.
